OpenAI 簽下舊金山鉅額租約：接手 Uber 兩棟大樓，2018 年來最大

當矽谷大廠還在忙著退租辦公室、讓員工在家辦公的時候，OpenAI 卻反向操作，幹了一票大的。

Uber 發言人在週五證實，OpenAI 已經正式簽下 Uber 位於舊金山 Mission Bay 總部的兩棟大樓。這兩處地址分別位於 Third Street 的 1455 號和 1515 號，總租賃面積接近 50 萬平方英尺。

這是舊金山自 2018 年以來規模最大的一筆寫字樓租賃交易。這則訊息最早由《舊金山紀事報》披露，隨後得到了各方確認。

50 萬平方英尺，裝得下兩千號人

近 50 萬平方英尺的空間到底有多大？按行業慣例換算，這筆交易足以讓 OpenAI 的團隊規模直接擴充到 2000 人以上。

傳聞其實已經在市場上發酵了數月。如今正式落錘，舊金山市長 London Breed 專門發文慶祝，盛讚 OpenAI 把擴張腳步留在了最初起步的舊金山，並稱這一舉動向外界釋放了明確的訊號。

在此之前，舊金山的商業地產幾乎跌入了谷底。疫情之後，由於行業裁員和遠端辦公興起，包括 Facebook、Salesforce 以及 LinkedIn 在內的傳統科技巨頭，都在拼命把閒置的寫字樓轉租出去。

根據房地產經紀機構世邦魏理仕（CBRE）的一份報告，舊金山寫字樓的空置率近期一度飆升到了令人心驚的 34%。而 OpenAI 這筆大單，讓人彷彿看到了 2018 年前後科技繁榮期的影子。

AI 公司扎堆舊金山買單

OpenAI 並不是唯一一家在舊金山反向抄底的 AI 公司。

最近幾個月裡，包括 Anthropic、Hive AI、Hex 在內的一批明星 AI 初創團隊，都在舊金山密集租下了新的辦公場地。

這些公司大多集中在當地被稱為「Area AI」的核心輻射圈內，涵蓋了 Potrero Hill 和 Showplace Square 一帶。這個迅速聚攏的 AI 圈子，正在成為當地低迷寫字樓市場的救命稻草。

面對記者的置評請求，OpenAI 發言人當時並未立即給出回覆。

為什麼重要

這筆交易之所以引發轟動，最直接的原因是它徹底逆轉了矽谷過去幾年的撤退預期。

我們認為，OpenAI 租下能容納 2000 人的空間，釋放出兩個非常清晰的訊號。第一是兵強馬壯的底氣，從演算法研發、基礎設施維護到商業化落地，這家公司正在以極快的速度把賬面上的百億融資變成實際的戰鬥力。

第二是對線下協作的執念。在大廠普遍向混合辦公妥協的當下，OpenAI 選擇把數千人聚在 Mission Bay 的兩座大樓裡，看起來是篤定頂尖 AI 研發依然高度依賴線下高密度的思想碰撞。

對行業來說，這也是舊金山保住「世界 AI 之都」名號的關鍵轉折。此前外界一直唱衰舊金山的治安與商業環境，擔心 AI 也會像傳統網際網路一樣分散到得州或邁阿密。

但從 Anthropic 到 OpenAI，頂尖團隊依然選擇用真金白銀在這裡抱團。可以預見，人才、算力中介和風險投資都會被進一步吸附回舊金山灣區。

當然隱患也不是沒有。如此激進地擴建物理空間，意味著 OpenAI 的運營成本將被進一步推高。一旦商業化兌現的速度跟不上人員擴張的節奏，當年大廠遭遇過的空置包袱，也可能反噬到這家新一代巨頭的身上。