OpenAI 签下旧金山巨额租约：接手 Uber 两栋大楼，2018 年来最大

当硅谷大厂还在忙着退租办公室、让员工在家办公的时候，OpenAI 却反向操作，干了一票大的。

Uber 发言人在周五证实，OpenAI 已经正式签下 Uber 位于旧金山 Mission Bay 总部的两栋大楼。这两处地址分别位于 Third Street 的 1455 号和 1515 号，总租赁面积接近 50 万平方英尺。

这是旧金山自 2018 年以来规模最大的一笔写字楼租赁交易。这则消息最早由《旧金山纪事报》披露，随后得到了各方确认。

50 万平方英尺，装得下两千号人

近 50 万平方英尺的空间到底有多大？按行业惯例换算，这笔交易足以让 OpenAI 的团队规模直接扩充到 2000 人以上。

传闻其实已经在市场上发酵了数月。如今正式落锤，旧金山市长 London Breed 专门发文庆祝，盛赞 OpenAI 把扩张脚步留在了最初起步的旧金山，并称这一举动向外界释放了明确的信号。

在此之前，旧金山的商业地产几乎跌入了谷底。疫情之后，由于行业裁员和远程办公兴起，包括 Facebook、Salesforce 以及 LinkedIn 在内的传统科技巨头，都在拼命把闲置的写字楼转租出去。

根据房地产经纪机构世邦魏理仕（CBRE）的一份报告，旧金山写字楼的空置率近期一度飙升到了令人心惊的 34%。而 OpenAI 这笔大单，让人仿佛看到了 2018 年前后科技繁荣期的影子。

AI 公司扎堆旧金山买单

OpenAI 并不是唯一一家在旧金山反向抄底的 AI 公司。

最近几个月里，包括 Anthropic、Hive AI、Hex 在内的一批明星 AI 初创团队，都在旧金山密集租下了新的办公场地。

这些公司大多集中在当地被称为「Area AI」的核心辐射圈内，涵盖了 Potrero Hill 和 Showplace Square 一带。这个迅速聚拢的 AI 圈子，正在成为当地低迷写字楼市场的救命稻草。

面对记者的置评请求，OpenAI 发言人当时并未立即给出回复。

为什么重要

这笔交易之所以引发轰动，最直接的原因是它彻底逆转了硅谷过去几年的撤退预期。

我们认为，OpenAI 租下能容纳 2000 人的空间，释放出两个非常清晰的信号。第一是兵强马壮的底气，从算法研发、基础设施维护到商业化落地，这家公司正在以极快的速度把账面上的百亿融资变成实际的战斗力。

第二是对线下协作的执念。在大厂普遍向混合办公妥协的当下，OpenAI 选择把数千人聚在 Mission Bay 的两座大楼里，看起来是笃定顶尖 AI 研发依然高度依赖线下高密度的思想碰撞。

对行业来说，这也是旧金山保住「世界 AI 之都」名号的关键转折。此前外界一直唱衰旧金山的治安与商业环境，担心 AI 也会像传统互联网一样分散到得州或迈阿密。

但从 Anthropic 到 OpenAI，顶尖团队依然选择用真金白银在这里抱团。可以预见，人才、算力中介和风险投资都会被进一步吸附回旧金山湾区。

当然隐患也不是没有。如此激进地扩建物理空间，意味着 OpenAI 的运营成本将被进一步推高。一旦商业化兑现的速度跟不上人员扩张的节奏，当年大厂遭遇过的空置包袱，也可能反噬到这家新一代巨头的身上。